uso
esclusivo di area comune condominiale
Not. Paolo Tonalini, chiede:
Chiedo informazioni su un
interessante studio del Consiglio Nazionale sul diritto di uso esclusivo di
area comune condominale, che non riesco più a trovarlo, neppure nella banca
dati on line.
Not. Fabio Diaferia, risponde:
Quello che lo studio mi pare
che non dicesse, è che l'uso esclusivo di un'area comune condominiale è
consentito dall'art. 1118, c.c. (laddove detta norma consente che il titolo disponga
una deroga alla regola per cui l'uso delle cose comuni è proporzionato al
valore del piano).
Naturalmente non si tratterà
del diritto reale di uso di cui all'art. 1021, c.c., e quindi non si porrà un
problema di trascrizione.
Inoltre, trattandosi di un
diritto sulla cosa comune, in deroga alla regola generale dell'art. 1118, c.c.,
sarà opportuno che detta deroga, oltre che dal titolo, risulti anche dal
regolamento di condominio.
Credo sia superfluo
sottolineare che detto diritto su cosa comune non potrà essere alienato ...